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一、外墙渗水物业有责任维修吗

1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任。

2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任。

相关的维修费用可以从维修基金里面去支取，当然支取的时候，业主委员会有权利对支取的过程进行监督和检查。

3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。

二、外墙渗水如何处理

1、出现渗水的问题，解决起来还是比较复杂的，首先需要找到渗漏的原因。比如说有的是在一些窗框中的空隙，因为没有用水泥砂浆填满，所以导致下雨的时候就从外墙渗入，这种情况之下我们可以用玻璃胶，再把窗台密封一下，尤其在窗台的压板处，更容易出现渗水的情况，所以需要注意可以在窗台的周围涂上一层防水的材料。

2、现在很多外墙基本上是用空心砖砌成的，如果贴的是一些小瓷砖，缝隙比较多，再加上防水没有做好，就很容易出现渗漏，需要把墙面重新涂抹防水涂料，这样需要花不少的钱。

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